Cuánto tarda en construirse una casa con steel frame

El steel frame se ha ganado fama de sistema rápido, pero ¿cuánto tiempo lleva realmente construir una casa con steel frame? Como referencia orientativa, la obra suele completarse en cinco a ocho meses una vez conseguida la licencia. Te contamos por qué es más ágil que la construcción tradicional y qué fases marcan ese plazo.

Qué es el steel frame y por qué es más rápido

El steel frame construye la estructura de la vivienda con perfiles de acero galvanizado, en lugar de ladrillo o madera. Estos perfiles llegan a obra ya cortados y preparados según el proyecto, lo que permite montar la estructura con mucha más rapidez que levantar muros hilada a hilada.

Esta precisión de fábrica es la principal razón por la que el tiempo de construcción de una casa con steel frame es menor que el de la obra tradicional, aunque los acabados e instalaciones se sigan ejecutando en la parcela, igual que en cualquier otro sistema.

Fases de la construcción en steel frame y su duración

Cimentación

Igual que en cualquier sistema constructivo, la vivienda arranca con la cimentación de hormigón, que necesita su tiempo de curado antes de soportar la estructura. En steel frame no hay diferencia respecto a otros métodos en esta fase.

Montaje de la estructura de acero

Aquí es donde el steel frame marca la diferencia. Los perfiles llegan ya cortados según el proyecto, así que el equipo de montaje los ensambla siguiendo un proceso muy parecido a un mecano a gran escala. En pocas semanas, la estructura completa de la vivienda queda en pie.

Cerramientos e instalaciones

Con la estructura montada, se colocan los paneles de cerramiento y se ejecutan fontanería, electricidad y climatización. Esta fase suele avanzar más rápido que en obra tradicional, porque los perfiles de acero facilitan el paso de instalaciones por su interior.

Acabados y remate final

Revestimientos, pintura y carpintería cierran el proceso. Es una fase similar en duración a la de otros sistemas, ya que depende más del nivel de acabado elegido que del sistema estructural.

Factores que pueden alargar el plazo en steel frame

Aunque es un sistema más rápido que la obra tradicional, hay circunstancias que también pueden estirar el calendario:

• Cambios de diseño una vez encargados los perfiles de acero, que obligan a reajustar la fabricación.
• Retrasos en el suministro de paneles o materiales de cerramiento.
• Climatología adversa durante el montaje de cerramientos e instalaciones.
• Coordinación deficiente entre el equipo de estructura y los gremios de instalaciones.

El steel frame reduce el tiempo de estructura, pero el plazo final sigue dependiendo de una buena planificación en cerramientos, instalaciones y acabados.

Steel frame frente a otros sistemas constructivos

Comparado con la obra tradicional, el steel frame recorta el plazo gracias a la rapidez de montaje de la estructura. Frente a las viviendas modulares, en cambio, suele tardar algo más, porque en steel frame gran parte del trabajo de cerramientos e instalaciones se sigue ejecutando en la propia parcela, mientras que en modular buena parte ya viene resuelta de fábrica.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda en total una casa de steel frame, incluyendo licencias?

Sumando el proyecto técnico y la tramitación de la licencia municipal, el plazo total suele moverse entre nueve y trece meses, según el ayuntamiento y la complejidad del proyecto.

¿El steel frame es más rápido que las viviendas modulares?

No, en general es al revés. Las viviendas modulares fabrican buena parte de la casa en nave industrial en paralelo a la cimentación, lo que suele acortar aún más el plazo que el steel frame.

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