Cuánto tarda en construirse una vivienda modular o prefabricada

Si algo diferencia a las viviendas modulares del resto de sistemas constructivos es la rapidez. El tiempo de construcción de una vivienda modular suele rondar los tres o cuatro meses de obra, frente a los diez o catorce meses de la construcción tradicional. Te explicamos por qué es tan diferente y qué fases marcan ese plazo.

Por qué una vivienda modular tarda menos en construirse

La clave está en dónde se ejecuta el trabajo. En una vivienda modular, buena parte de la casa se fabrica en una nave industrial, en paralelo a los trabajos de cimentación que se realizan en la parcela. Cuando los módulos llegan a obra, ya vienen con aislamiento, instalaciones y gran parte de los acabados resueltos de fábrica.

Esto significa que dos procesos que en la construcción tradicional serían secuenciales -cimentar y luego construir la vivienda- avanzan aquí al mismo tiempo. Es la razón principal por la que el tiempo de construcción de una vivienda modular se reduce tanto respecto a otros sistemas.

Fases de la construcción modular y su duración

Cimentación en la parcela

Mientras los módulos se fabrican en la nave, en la parcela se prepara la base sobre la que se apoyará la vivienda. Según el sistema de cimentación elegido, esta fase puede resolverse en pocas semanas, y avanza sin depender del ritmo de fabricación.

Fabricación de los módulos en nave

Es la fase que más tiempo consume, pero también la que menos imprevistos sufre: al ejecutarse en un entorno controlado, no depende de la lluvia ni de la disponibilidad de gremios en la zona. Aquí se resuelven la estructura, el aislamiento, las instalaciones y buena parte de los acabados interiores.

Transporte y montaje en parcela

Una vez terminados, los módulos se trasladan hasta la parcela y se ensamblan sobre la cimentación ya preparada. Es la fase más visible del proceso, y suele resolverse en cuestión de días, aunque el número de módulos y el acceso a la parcela pueden influir en el plazo.

Remates y conexiones finales

Con los módulos colocados, quedan las conexiones entre ellos y con las acometidas de la parcela: agua, electricidad, saneamiento. Es un trabajo mucho más acotado que en la construcción tradicional, porque el grueso de las instalaciones ya viene resuelto de fábrica.

La clave de la rapidez modular no es hacer las cosas con prisa, sino hacerlas en paralelo: fabricar mientras se cimenta.

Factores que pueden alargar el plazo en una vivienda modular

Aunque es el sistema más rápido, también aquí hay circunstancias que pueden estirar el calendario:

• Alto grado de personalización, que añade tiempo de fabricación en nave.
• Dificultad de acceso a la parcela para el transporte de los módulos.
• Retrasos en la cimentación que no permitan montar los módulos en cuanto salgan de fábrica.
• Cambios de diseño una vez iniciada la fabricación, que obligan a rehacer parte del trabajo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda en total una vivienda modular, incluyendo licencias?

Sumando el proyecto técnico y la tramitación de la licencia municipal, el plazo total suele moverse entre siete y diez meses, según el ayuntamiento y el grado de personalización del proyecto.

¿Es lo mismo una vivienda modular que una prefabricada?

No exactamente. «Prefabricada» es un término más amplio que incluye cualquier sistema con elementos fabricados fuera de la parcela, mientras que «modular» se refiere específicamente a viviendas construidas a partir de módulos completos ensamblados en fábrica.

¿Se puede personalizar una vivienda modular sin que se alargue mucho el plazo?

Sí, siempre que los cambios se definan antes de que arranque la fabricación. Los ajustes solicitados una vez empezado el proceso son los que más suelen afectar al calendario.

Si quieres saber el tiempo de construcción real de tu vivienda modular según tu proyecto y tu parcela, en Spaciox te damos un cronograma orientativo desde el primer contacto.