Estructura de una casa: qué se levanta primero y en qué orden avanzan los trabajos

Pasas por delante de una obra cada día y ves cómo, semana a semana, algo cambia. Pero, ¿por qué primero aparecen los muros y hasta meses después no se ve una ventana? El orden de los trabajos de construcción de una vivienda no es casualidad: cada fase depende de la anterior, y saltarse ese orden compromete todo lo que viene después.

Por qué la construcción sigue siempre una secuencia lógica

Una casa no se construye por partes sueltas que luego se juntan. Se construye de abajo hacia arriba y de fuera hacia dentro, porque cada elemento necesita que el anterior esté terminado y seco antes de empezar.

Por ejemplo, no tiene sentido instalar la fontanería antes de tener los muros levantados: no habría por dónde pasar las tuberías ni paredes donde fijarlas. Este orden, aunque parezca obvio visto así, es justo lo que muchos clientes no conocen y por eso les desconcierta el ritmo de la obra.

Lo que ves y lo que no ves

Antes de que aparezca el primer muro, ya se ha hecho buena parte del trabajo: proyecto, licencias, estudio geotécnico. Esa fase previa no se ve, pero condiciona todo el orden posterior de los trabajos en el terreno.

Cimentación: la base de todo el orden posterior

El primer trabajo físico que se ve en el terreno es la cimentación. Antes de levantar un solo muro, hay que garantizar que la vivienda se apoya sobre una base estable y calculada para el tipo de suelo concreto de tu parcela.

Qué incluye esta fase

• Replanteo: marcar en el terreno, con estacas y cuerdas, la posición exacta de muros y ejes según el proyecto.
• Excavación y desbroce del terreno hasta la profundidad necesaria.
• Armado, encofrado y hormigonado de la cimentación elegida (zapatas corridas, losa o pilotes, según el estudio geotécnico).

Nada de lo que viene después empieza hasta que el hormigón ha curado el tiempo necesario. Es la fase donde menos conviene meter prisa, aunque sea la que menos impresiona a simple vista.

Estructura: aquí la vivienda empieza a tomar volumen

Con la cimentación lista, se levanta la estructura: los elementos que soportan el peso de toda la construcción y le dan su forma tridimensional. Es el momento donde el orden de los trabajos se nota más, porque la casa pasa de ser una losa en el suelo a tener altura y volumen.

Muros de carga y forjados

Se levantan primero los muros de carga (los que soportan peso, no solo dividen espacios) y después los forjados, las estructuras horizontales que forman cada planta o el techo. En construcción tradicional, este proceso se repite planta a planta, con tiempos de fraguado entre cada una.

Cubierta: cerrar la vivienda por arriba

Una vez levantada la estructura completa, se coloca la cubierta. Este paso es clave en el orden de los trabajos porque, a partir de aquí, la vivienda queda protegida de la lluvia y se puede seguir trabajando en el interior sin depender tanto del tiempo que haga.

Los profesionales del sector suelen llamar a este momento «cerrar aguas»: una vez la cubierta está colocada, el resto de oficios puede avanzar con mucha más independencia del clima.

Steel frame y módulos: el orden cambia (para bien)

En sistemas industrializados como el steel frame (estructura de perfiles de acero galvanizado) o los módulos prefabricados con estructura metálica, el orden tradicional se reorganiza de forma interesante. Buena parte de la estructura, e incluso instalaciones y acabados, se fabrican en taller mientras en el terreno avanza la cimentación en paralelo.

Esto significa que, cuando el módulo llega a la parcela, muchos de los trabajos que en construcción tradicional van uno detrás de otro ya están hechos de fábrica. El montaje en el terreno puede completarse en días, no en las semanas que exige levantar la misma estructura in situ.

Un ejemplo habitual

Imagina una oficina de jardín modular. Mientras en la parcela se prepara y cura la cimentación, en taller ya se están montando los paneles, las instalaciones eléctricas y hasta parte de los acabados interiores del módulo. Cuando la cimentación está lista, el módulo llega y se coloca en pocos días, en lugar de esperar semanas a que se construya todo desde cero en el terreno.

Cerramientos e instalaciones: llega el turno de los oficios

Con la estructura cerrada, entra el grueso de los oficios que convierten un esqueleto en una vivienda habitable. Este bloque de trabajos también sigue un orden concreto que conviene conocer.

Primero, lo que va dentro de los muros

Electricidad, fontanería y climatización se instalan antes de cerrar tabiques y antes de los acabados, porque las canalizaciones necesitan quedar embebidas en la pared o el suelo. Después de esta fase, corregir algo implica romper lo ya terminado.

Aislamiento térmico y acústico

El aislamiento se coloca junto con los cerramientos, antes de los acabados finales. El CTE (Código Técnico de la Edificación), el reglamento estatal que fija los requisitos mínimos de cualquier vivienda en España, marca unos valores mínimos que conviene incluso superar si buscas confort y ahorro energético a largo plazo.

Acabados: el último eslabón del orden de trabajos

Solados, alicatados, pintura, carpintería interior, cocina y baños cierran el proceso. Es la fase más visible y la que más se personaliza, precisamente porque llega al final, cuando ya no hay riesgo de dañar nada con trabajos posteriores.

Es también donde más varía el presupuesto según la gama elegida. Adelantar esta fase antes de tiempo, algo que a veces se propone para «ganar sensación de avance», suele acabar en repintados, roturas o desperfectos que nadie quiere pagar dos veces.

Preguntas frecuentes

¿Se puede alterar el orden de los trabajos de construcción de una vivienda?

No de forma significativa. El orden responde a necesidades técnicas reales: cada fase depende físicamente de que la anterior esté terminada. Sí se pueden solapar tareas puntuales, como avanzar el diseño de interiores mientras se tramita la licencia.

¿Por qué en construcción modular se ve tan poco movimiento en el terreno al principio?

Porque buena parte del trabajo ocurre en taller, en paralelo a la cimentación. No es que avance más despacio: avanza en otro sitio, y eso puede desconcertar si esperas ver actividad constante en la parcela.

¿Cuál es la fase que más suele alargarse sin motivo aparente?

Los acabados, sobre todo cuando hay cambios de última hora en materiales o distribución. Definir bien esta fase desde el proyecto ayuda a evitar retrasos evitables.

Entender el orden de los trabajos de construcción de una vivienda te permite seguir la obra con criterio, en lugar de alarmarte porque un mes «no se ve nada» o preguntarte por qué tardan tanto en algo que parece sencillo. Cada fase tiene su momento, y respetarlo es lo que garantiza una casa bien construida.