Certificado de eficiencia energética: qué es, quién lo hace y cuándo es obligatorio

Si vas a vender o alquilar una vivienda, o acabas de construir una casa, tarde o temprano te pedirán el certificado de eficiencia energética. Es ese documento con una etiqueta de colores y letras de la A a la G que aparece en los anuncios inmobiliarios. Pero ¿cuándo es obligatorio de verdad, quién puede hacerlo, cuánto cuesta y cuánto dura? Aquí tienes todas las respuestas, con la normativa vigente a octubre de 2026.

Qué es el certificado de eficiencia energética

Es un documento oficial que califica el comportamiento energético de un edificio o una vivienda. Indica cuánta energía necesita para funcionar en condiciones normales (calefacción, refrigeración, agua caliente y, en algunos usos, iluminación) y cuánto CO₂ emite.

El resultado se resume en una etiqueta con dos calificaciones, de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente):

• Consumo de energía primaria no renovable, en kWh/m² al año.
• Emisiones de dióxido de carbono, en kg CO₂/m² al año.

Además, el certificado incluye recomendaciones de mejora: qué podrías hacer para subir de letra y cuánto ahorrarías. Es una pieza dentro del conjunto de normativa de eficiencia energética en edificios, y la más visible para el ciudadano.

Qué norma lo regula

La norma de referencia es el Real Decreto 390/2021, que aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Sustituyó al antiguo RD 235/2013 y es el que fija cuándo es obligatorio, qué contiene, quién lo firma y cuánto dura.

Este decreto se ha modificado recientemente: desde el 23 de julio de 2026 se aplican cambios como un registro centralizado de técnicos competentes y una ampliación de los profesionales habilitados para firmarlo. Las comunidades autónomas, por su parte, gestionan el registro de certificados y la inspección, así que algunos trámites varían según dónde esté el inmueble.

Dato clave: el certificado no obliga a que tu casa tenga una letra concreta. Obliga a tenerlo y a mostrarlo. Una vivienda con letra G se puede vender o alquilar legalmente, siempre que tenga su certificado en vigor.

Cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética

Según el RD 390/2021, es obligatorio en estos casos:

• Venta de una vivienda, local o edificio.
• Alquiler de una vivienda o local (con excepciones para alquileres de temporada muy cortos, como se explica más abajo).
• Edificios de nueva construcción, incluidas las casas modulares y prefabricadas.
• Ampliaciones y reformas importantes que afecten a la envolvente o a las instalaciones de forma significativa.
• Edificios ocupados por la Administración y frecuentados por el público, a partir de cierta superficie.
• Edificios de determinados usos (administrativo, sanitario, comercial, residencial público, docente, etc.) de gran superficie, y edificios obligados a pasar la inspección técnica (ITE o IEE).

Además, desde la publicidad: si anuncias una vivienda en venta o alquiler, el anuncio debe incluir la calificación energética. Es la etiqueta que ves en los portales inmobiliarios.

Cuándo no es obligatorio

El decreto excluye, entre otros:

• Edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m².
• Construcciones provisionales con un plazo de uso previsto igual o inferior a dos años.
• Edificios industriales, agrícolas no residenciales y talleres en la parte destinada a procesos productivos.
• Edificios y monumentos protegidos, cuando las mejoras alterarían su carácter.
• Lugares de culto destinados a actividades religiosas.
• Viviendas usadas menos de cuatro meses al año o con un consumo previsto muy bajo, en las condiciones que fija la norma.
• Alquileres de vivienda por menos de cuatro meses al año.

Ojo con la excepción de los 50 m²: un módulo de jardín pequeño y aislado puede quedar fuera, pero una vivienda modular de 60 m² no. Ante la duda, consulta al técnico o al órgano autonómico competente.

Quién puede hacerlo

El certificado lo firma un técnico competente. Con la reforma de 2026, pueden hacerlo los profesionales habilitados por la Ley de Ordenación de la Edificación para redactar proyectos o dirigir obras, según el tipo de edificio: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos con la titulación adecuada.

Además, los técnicos que emitan certificados deben figurar en el nuevo registro centralizado. Antes de contratar a alguien, comprueba que está habilitado: un certificado firmado por quien no lo está no tiene validez.

Cómo se calcula

El técnico visita el inmueble, toma datos de la envolvente (muros, cubierta, ventanas), las instalaciones y la orientación, y los introduce en un programa reconocido oficialmente, como la herramienta HULC o el CE3X para edificios existentes. El programa compara la vivienda con unos valores de referencia y asigna la letra.

Los factores que más pesan son el aislamiento, las ventanas, el sistema de calefacción y agua caliente, y la presencia de renovables. Por eso un buen aislamiento térmico en obra nueva se traduce casi siempre en una buena letra.

El certificado en obra nueva: dos fases

Si estás construyendo, el proceso tiene dos momentos:

1. Certificado del proyecto: se elabora con el proyecto de ejecución, a partir de lo que está previsto construir. Forma parte de la documentación técnica.
2. Certificado del edificio terminado: al acabar la obra, se comprueba que lo construido coincide con lo proyectado y se emite el certificado definitivo, que se registra en la comunidad autónoma.

El certificado del edificio terminado suele ser necesario para obtener la licencia de primera ocupación y para escriturar o inscribir la vivienda, según la comunidad.

Ejemplo: una familia construye una casa modular de 110 m² en Guadalajara. Con aerotermia, buen aislamiento y ventanas eficientes, el proyecto apunta a una calificación A en emisiones. Al terminar, el técnico verifica la instalación y emite el certificado definitivo con esa letra. Si al montar se hubiera cambiado la aerotermia por una caldera de gas, la calificación bajaría y habría que justificar el cambio. Las claves para conseguir buena nota en este tipo de casas las explicamos en el artículo sobre eficiencia energética en módulos prefabricados.

Vigencia, registro y etiqueta

Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética

No hay precio oficial: lo fija cada técnico. Como referencia orientativa del mercado, para una vivienda existente suele moverse entre 60 y 250 euros, según tamaño, ubicación y si incluye el registro. Un chalet grande o un local cuestan más. En obra nueva, el certificado suele ir integrado en los honorarios del proyecto.

A esto se suman, en algunas comunidades, tasas de registro. Desconfía de precios muy bajos que no incluyen visita: el técnico tiene que ver el inmueble para tomar los datos.

Consejo práctico: si vas a reformar para mejorar la eficiencia, haz el certificado antes y después. Te servirá para elegir las mejoras con más impacto y, en muchos casos, para acceder a ayudas que exigen demostrar el salto de letra.

Qué pasa si no lo tienes

Vender, alquilar o anunciar un inmueble sin certificado, cuando es obligatorio, es una infracción en materia de consumo. Las multas las imponen las comunidades autónomas y su cuantía depende de la gravedad y de la normativa de cada territorio. Además, el comprador o inquilino puede reclamarlo, y sin certificado registrado puedes tener problemas al formalizar la operación.

Para qué más sirve: ayudas, hipotecas y valor

El certificado ya no es solo un papel para vender o alquilar. Muchas ayudas y subvenciones para mejorar la eficiencia energética y las deducciones fiscales asociadas exigen presentar certificados que acrediten la mejora. Algunas entidades ofrecen además «hipotecas verdes» con mejores condiciones para viviendas con calificación A o B.

Si quieres profundizar en programas y guías, el IDAE y el Ministerio de Vivienda publican información actualizada sobre certificación y rehabilitación energética. Las exigencias técnicas del CTE que determinan la letra de un edificio nuevo están detalladas en el artículo sobre el DB-HE.

Preguntas frecuentes

¿El certificado energético obliga a hacer obras?

No. Las recomendaciones de mejora son orientativas. Puedes vender o alquilar con cualquier letra, aunque una mala calificación influye en el precio y en el interés de los compradores.

¿Hace falta para alquilar una habitación?

En general, el alquiler de una habitación dentro de una vivienda no exige certificado propio. Si alquilas la vivienda completa, sí.

¿Qué pasa si el certificado caduca mientras tengo la casa en venta?

Debes renovarlo antes de formalizar la operación y de seguir anunciándola, porque la etiqueta debe estar en vigor.

¿Una casa modular nueva necesita certificado?

Sí, como cualquier vivienda nueva, salvo que esté en alguna de las excepciones (por ejemplo, un edificio aislado de menos de 50 m² útiles).