Cuánto tarda en construirse una casa con obra tradicional

Si estás valorando construir con ladrillo y hormigón, seguramente ya te has hecho la pregunta: ¿cuánto tiempo lleva realmente la construcción de una casa con obra tradicional? La respuesta corta es entre diez y catorce meses de obra, sin contar licencias. La respuesta larga depende de varias fases que conviene conocer antes de firmar ningún presupuesto.

Fases de la construcción tradicional y su duración

La obra tradicional avanza de forma secuencial: cada fase necesita que termine la anterior para empezar. Esto explica buena parte de por qué el tiempo de construcción de una casa en obra tradicional es mayor que el de otros sistemas.

Cimentación

Todo empieza con el movimiento de tierras y el vertido del hormigón de la cimentación, que necesita varios días de fraguado antes de poder soportar peso. En terrenos complicados, con roca o poca capacidad portante, esta fase puede alargarse más de lo previsto.

Estructura y cerramientos

Es la fase más visible y también la que más tiempo consume: levantar pilares, forjados y muros de ladrillo, hilada a hilada. Aquí influye mucho la climatología, porque la lluvia o el frío intenso pueden parar los trabajos varios días seguidos.

Instalaciones

Fontanería, electricidad y climatización se ejecutan una vez cerrada la estructura. Esta fase requiere buena coordinación entre gremios: si un equipo se retrasa, arrastra al siguiente.

Acabados y remate final

Revestimientos, pintura, carpintería y los últimos detalles. Suele ser la fase donde más se nota si ha habido cambios de última hora sobre el proyecto original, porque cualquier ajuste en acabados repercute directamente en el calendario.

Factores que alargan el plazo en la obra tradicional

Además de las fases propias de la obra, hay elementos que pueden estirar el tiempo de construcción de una casa con obra tradicional bastante más de lo estimado:

• Periodos de lluvias prolongadas, que afectan sobre todo a cimentación y estructura.
• Mala coordinación entre gremios, muy habitual cuando trabajan varias empresas distintas.
• Cambios de proyecto una vez empezada la obra.
• Retrasos en el suministro de materiales, especialmente en épocas de alta demanda del sector.

La obra tradicional depende de que cada fase termine a tiempo para que empiece la siguiente. Un solo retraso puede arrastrar a todo el calendario.

Obra tradicional frente a otros sistemas constructivos

Frente a los diez o catorce meses habituales de la obra tradicional, sistemas como las viviendas modulares o el steel frame reducen el plazo porque parte del trabajo se ejecuta en fábrica, en paralelo a la cimentación en la parcela. Esto no significa que la obra tradicional sea peor opción, sino que conviene tenerlo en cuenta si el plazo es un factor decisivo para tu proyecto.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda en total una casa de obra tradicional, incluyendo licencias?

Sumando el tiempo de proyecto técnico y de tramitación de la licencia municipal, el plazo total suele moverse entre dieciséis y veintidós meses, aunque varía según el ayuntamiento.

¿Por qué la obra tradicional tarda más que los sistemas prefabricados?

Porque cada fase depende de que termine la anterior y todo el trabajo se ejecuta en la propia parcela, expuesto a la climatología y a la coordinación de varios gremios distintos.

Si quieres comparar el tiempo de construcción de una casa con obra tradicional frente a otros sistemas constructivos, en Spaciox te ayudamos a elegir la opción que mejor se ajuste a tu plazo y a tu presupuesto.